10 نکته اساسی و موثر در انتخاب زمین برای ساختمان سازی

انتخاب زمین تاثیر مهمی در برنامه ریزی و طراحی ساختمان‌ ها دارد . در نتیجه ، یک معمار یا باید زمین مناسبی را انتخاب کند یا ساختار ساختمان خود را باید متناسب با زمین موجود برنامه ریزی کند .

عواملی که باید در زمان انتخاب زمین در نظر گرفته شود

نقض‌های طبیعی زمین باعث صرف هزینه ‌های قابل توجهی در مراحل خاکبرداری منازل ، ساخت و نگهداری ساختمان می‌شود. در حالی که شرایط نامطلوب در محل از یک طرف باعث شرایط ناخوشایند زندگی می‌شود و از طرفی دیگر ممکن است ارزش دارایی را کاهش ‌دهد. بنابراین در هنگام انتخاب زمین برای ساخت ساختمان باید موارد جامعی را در نظر گرفت .

1.کاربری ساختمان

این مهمترین عاملی است که باید قبل از خریداری جزء نکات مهم انتخاب زمین برای ساخت  وکاربری مسکونی در نظر گرفته شود. زمین باید با توجه به محدوده عمومی یا کاربری ساختمان و بر مبنای محدوده و حریم خصوصی مورد نیاز انتخاب شود.

2.محله دوستانه زمین باید در موقعیت مکانی‌ واقع شود که از پیش کاملا توسعه یافته و یا سریعا در حال توسعه باشد. برای تامین شرایط زندگی خوشایند ، معمولا چنین محله ‌هایی که همسایه‌ ها از موقعیت اجتماعی برابر برخوردار بوده و ساکنانش اجتماعی و صمیمی باشند، ارجحیت بیشتری دارند .

3. امکانات

زمین باید در محلی قرار بگیرد که امکانات متنوعی ، که در زیر ذکر شده ‌است ، در دسترس باشند.

 خدمات اجتماعی از جمله پلیس و آتش نشانی ، پاکسازی زباله ‌ها‌ و نظافت خیابان‌ ها

 خدمات شهری مانند ذخایر آب ، گاز ، برق ، و شبکه فاضلاب (زهکشی)

 خدمات رفاهی مانند مدارس ، بیمارستان ‌ها ، کتابخانه‌ ها ، امکانات تفریحی ، تلفن ، و سایر موارد .

 مراکز خرید

 وسایل حمل و نقل

۴. قوانین دولت

زمینی که در محدوده منطقه‌ای قرار دارد که مطابق قانون مراجع محلی محدودیت ‌های مربوط به نسبت قطعات زمین برای ساخت و ساز ، فضاهای خالی که باید در جلو و کناره ‌ها قرار بگیرند برای عملیات هایی مانند آماده سازی سایت برای ساخت خانه جدید ، ارتفاع ساختمان‌ها ، و سایر موارد را اجرا می‌کند ، باید ارجحیت بیشتری داشته باشد.

5. شکل و اندازه

مساحت قطعه زمین باید به گونه‌ای باشد که خانه‌ی ساخته شده ، با در نظر گرفتن محدودیت ‌های مراجع محلی ، ترجیحا با امکان تمدید در آینده ، نیازهای مالک را برآورده کند . همچنین زمین نباید دارای شکلی بی قاعده و یا گوشه‌ های تیز باشد . این موارد برای گود برداری و پی ریزی ساخت خانه در مراحل اولیه مهم می باشد .

6. وضعیت زمین

زمین باید در مکانی مرتفع قرار داشته باشد و همچنین توسط شیب ‌هایی یکسان از یک سر به سری دیگر هموار شود تا زهکشی مناسب و سریع آب باران فراهم شود.

7. نوع خاک

خاک زمین باید به اندازه کافی مناسب باشد تا بتواند پایه ‌های اقتصادی ساختمان مورد نظر را بدون ایجاد مشکلی فراهم کند. عموما ، برای بسیاری از ساخت و سازهای مطلوب ، خاکبرداری زمین باید دارای سنگ ، ماسه یا خاک متراکم زیر ۶۰ تا ۱۲۰ سانتی متر از لایه سبک خاک یا حتی رس سست سیاه باشد.

اگر می خواهید برای خانه سازی جدید خود هزینه های عملیات اولیه مانند خاکبرداری را بسنجید این مقاله را بخوانید:

طبقه بندی خاک در خاکبرداری بر اساس مقیاس و هزینه

8-نور طبیعی و هوا

موقعیت زمین باید به گونه‌ای باشد که از وجود نور طبیعی و هوا بدون هیچ مانعی اطمینان حاصل کرد .

9.وضعیت زیست محیطی

زمین باید به محلی که زیبایی ‌های طبیعی و محیط‌ های انسان ساخت شرایط زندگی سالم و اشتغال را به وجود آورده‌اند، دسترسی داشته باشد . محیط نیز تحت تاثیر کارخانه‌ها ، کوره‌ ها و غیره می‌باشد : بنابراین این‌ها مواردی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند .

10.ابعاد حقوقی و مالی

جنبه ‌های حقوقی و مالی ، که حقوق مالکیت و هزینه ‌های آن را تعیین می‌کند ، باید قبل از خرید قطعه زمین در نظر گرفته شود .

11.سایر عوامل

یک زمین باید تحت شرایط نامساعد از جمله مکان ‌های ناسالم ، پر سر و صدا یا شلوغ رها شود؛ همچنین محله‌ های به هم چسبیده یا رودخانه ‌هایی که سیلاب ‌های شدیدی را با خود حمل می‌کنند ، زهکشی ‌هایی که بطور نامناسبی نگهداری می‌شوند؛ خاک ‌های احیا شده یا مناطق اشباع شده از آب ، که در معرض زیر آب رفتن و نشست هستند و؛ مجاورت صنعتی دارای دود و بوهای زننده.

تیم حرفه ای خاکبرداری اصفهان آماده هر گونه همکاری در تمامی پروژه های خاکبرداری با به روزترین ابزار و ماشین آلات حرفه ای با شما عزیزان است در صورت درخواست همکاری با ما تماس بگیرید.