نکات مهم برای خرید زمین مناسب ساخت و ساز کدامند؟

هنگامی که قصد ساخت و ساز دارید، خانه رویایی شما در حد طرح و نقشه است. قطعه زمینی که در آن ساخت و ساز می‌کنید به اندازه ساختار و نقشه خانه اهمیت دارد. در واقع قطعه زمینی که انتخاب می‌شود نقش عمده‌ای در تعیین کیفیت بنا دارد. نخست باید به پاسخ این پرسش‌ها فکر کرد: آیا در یک منطقه مسکونی ساختمان خواهید ساخت یا این منطقه، جدید تفکیک شده است؟ چه خانه‌ای از لحاظ سبک و متراژ مورد نظرتان است؟ آیا حاضرید که طرح و نقشه خود را جهت تناسب با قطعه زمین انتخاب شده، تغییر بدهید؟آیا قصد دارید یک ساختمان قدیمی را خریداری کنید و روند تخریب را انجام دهید ؟ تغییر نقشه برای برخی افراد در صورت مناسب بودن موقعیت زمین، آسان است اما برخی دیگر حاضر به تغییر نقشه خانه آرمانی خود نیستند و به دنبال زمین مناسب برای اجرای طرح‌شان می‌گردند.

خرید عجولانه زمین منجر به ضرر چند ده هزار دلاری در بلند مدت شده یا اینکه با مشکل عمده به دلیل محدودیت‌های ضوابط ساخت و ساز محلی مواجه خواهید شد. برای اینکه ساخت و ساز موفقیت آمیز و بدون استرس داشته باشید، باید قبل از شروع کار همه جوانب را بسنجید. ما شما را با پنج نکته بسیار مهم که باید هنگام خرید زمین به آنها توجه کنید، آشنا خواهیم کرد:

دریافت مشاوره صحیح

حتی افرادی که خود را در هر زمینه‌ای عقل کل و ماهر می‌دانند، به ندرت صاحب تخصص برای تحلیل و بررسی زمین ساخت و ساز هستند. شما باید یک مشاور فروش و یا یک تیم حرفه ای پیمان کاری مطلع و با دانش انتخاب کنید تا اینکه تمام ملاحظات را به شما گوشزد کند. مشاور مناسب هم دارای دانش محلی است و هم قادر خواهد بود که نوع زمین را بر اساس نیازهای شما مورد بررسی قرار بدهد. هنگامی که در یک خانه تکمیل شده در حال زندگی هستید هرگز جزئیات متعددی که قبل و حین ساخت خانه مورد توجه قرار گرفته است، به نظرتان نمی‌آید.

در نظر گرفتن ارزش آتی

یکی از ملاحظاتی که باید در نظر بگیرید، ارزش بالقوه زمین در آینده است. موقعیت زمین، کسب و کارها و همچنین امکانات اطراف آن، در فروش آسان ملک‌تان در آینده تاثیرگذار خواهد بود. هنگامی که در حال بررسی محیط اطراف زمین هستید حتما سوال کنید که در آینده، چه چیزی اطراف آن ساخته خواهد شد؛ از جمله مدرسه، مرکز خرید و غیره.

اگر در قطعه زمینی که امکان استفاده از منابع خورشیدی باشد، ساخت و ساز کنید، بنای شما ارزش بیشتری پیدا خواهد کرد. اگر منطقه اطراف قطعه زمین‌تان توسعه یافته و جذاب باشد، می‌توانید ملک خود را سریع‌تر و با قیمت بالاتر بفروشید. و همین طوربه فضای کافی برای آماده سازی سایت برای ساخت خانه جدید توجه کنید .تا در هنگام رفت و آمد ماشین ها و تجهیزات برای ساخت خانه با مشکل روبرو نشوید .

به جهت قطعه زمین و طول بر آن توجه کنید. قطعات زمین مربع شکل‌ با طول بر بیشتر، طرفداران زیادی دارند چون انعطاف پذیری بیشتری از لحاظ نقشه و طرح خواهند داشت. اگر هم بتوان در قطعه زمین خود، بنای شمالی بسازید، مزیت دیگری نصیب‌تان شده است چون ملک شمالی، معمولا مورد علاقه خریداران است. همین قابلیت به تنهایی، تاثیر بسیار زیادی در فروش سریع و بهتر خانه شما در آینده خواهد داشت.

مقاله پیشنهادی ما به شما :

5 نکته جدید در مورد خاکبرداری منازل

لحاظ کردن ضوابط ساخت و ساز

هیچ چیزی بدتر از این نیست که قطعه زمینی ایده‌آل پیدا کنید اما بعدا متوجه شوید که به دلیل ضوابط ساخت و ساز محلی، قابلیت اجرای نقشه مورد نظرتان در آن نیست. هر دولت محلی ضوابط خاص خود در مورد متراژ بنا، عقب‌نشینی و سایر ملاحظات نقشه‌ای را دارد. یک مشاوره خبره قادر است که شما را در مورد ضوابط ساخت و ساز در محلی که می‌خواهید زمین بخرید، راهنمایی کند.

انتخاب منطقه مناسب

ساخت یک خانه رویایی در منطقه‌ای که محیط آن مناسب نیست، فایده‌ای نخواهد داشت. برای افرادی که مدام در حال رفت و آمد هستد، نزدیک بودن به مسیرهای باکیفیت و همچنین سیستم حمل و نقل عمومی، مهم است. خانواده‌های دارای فرزند هم تمایل دارند که بچه‌هایشان در مدارس حوالی خانه تحصیل کنند و همچنین امکانات مناسب بچه‌ها در دسترس باشد.

به همین دلیل انجام اندکی تحقیق در مورد طرح‌های آتی توسعه محلی در منطقه مورد نظر، ارزشمند است. منطقه‌ای که در حال حاضر خلوت و خالی به نظر می‌رسد ممکن است به سرعت با شریان‌های شلوغ و پر ترافیک و همچنین کسب و کارهای مختلف، اشباع شود. علاوه بر نزدیک بودن به امکانات، باید ملاحظات زیست محیطی را نیز در نظر بگیرید. قبل از خرید زمین از احتمال وقوع سیل در منطقه آگاه شوید. نوع خاک را بر اساس مقیاس و هزینه بررسی کنید همچنین به موقعیت جغرافیایی زمین توجه کنید مطلع شوید آیا بالاتر از سطح دریاست یا نزدیک منطقه آبگیر.

اگر قطعه زمینی که قصد خریدش را دارید روی سطح شیبدار واقع است قبل از معامله، به چند نکته توجه کنید. نخست اینکه تا چه اندازه‌ای شیب زمین، ساخت و ساز را تحت تاثیر قرار خواهد داد. آیا در هنگام خاکبرداری در مناطق دارای شیب زیاد با مشکل روبرو نمی شوید ؟سطوح شیبدار معمولا باید قبل از ساخت بنا، هموار و هم‌سطح شوند یا از معماری چند سطحی بهره گرفت.

نکته بعدی، نزدیک بودن به جنگل است که در صورت وقوع آتش سوزی در جنگل، این خانه در معرض خطر قرار می‌گیرد و ریسک آن بالا می‌رود. همین موضوع برای تجدید نظر در خرید قطعه زمین نزدیک جنگل کافی است. در املاکی که میزان ریسک آنها به دلیل نزدیکی به جنگل بالاست، باید اقدمات اضافی بیشتری جهت افزایش مقاوت بنا در برابر آتش سوزی احتمالی جنگل، انجام داد. در چنین مواردی توصیه می‌شود که با یک مهندس ساختمان و محیط زیست مشورت کنید.

لحاظ کردن نوع خاک

اگر تاکنون همواره در خانه‌های آماده زندگی کرده‌اید، احتمالا اصطلاح «طبقه‌بندی انواع زمین»و روش های متعدد خاکبرداری در ساخت و ساز را که بخش حیاتی از طراحی ساخت و ساز است، نشنیده‌اید. به عبارتی ساده‌تر، طبقه‌بندی زمین شما را مطلع می‌سازد که احتمال حرکت خاک چقدر است. اگر احتمال جابجایی و حرکت خاک قطعه زمین شما زیاد باشد، هزینه پایه‌های بتنی افزایش قابل توجهی خواهد داشت.

همزمان که کیفیت خاک زمین را بررسی می‌کنید احتمال جابجایی درختان را نیز در نظر بگیرید. اگر هم نیاز به هم‌سطح کردن زمین برای ساخت بنا است و یا در مواردی گودبرداری زمین باشد، قبل از شروع کار، هزینه‌های آنرا برآورد کنید. اگر قطعه زمین خالی برای خرید پیدا کردید، کاربری قبلی آن را بررسی کنید. کاربری قبلی، تاثیر بسزایی روی کیفیت فعلی خاک و طبقه‌بندی آن دارد. شما نمی‌خواهید روی زمینی خانه رویایی بسازید که کاربری قبلی، آنرا آلوده کرده باشد.

پرسش‌های متداول

ضوابط ساخت و ساز

چگونه متوجه شوم که مقامات محلی چه محدودیت‌هایی را در ساخت و ساز من اعمال خواهند کرد؟

تمام ساختمان‌ها در حریم شهری، بر اساس ضوابط طراحی‌ مسکونی شهری یا همان کدهای-R مورد ارزیابی قرار می‌گیرند. البته ممکن است با در نظر گرفتن شرایط منطقه، ضوابط جداگانه دیگری نیز وجود داشته باشد. شما می‌توانید خودتان در این زمینه تحقیقات اولیه را انجام بدهید اما استفاده از یک مشاور باعث شفاف شدن کلیه ضوابط خواهد شد.

آیا می‌توانم از تمام زمین خود برای ساخت و ساز استفاده کنم؟

شفاف بگوییم که خیر. ضوابط طراحی مسکونی، شامل عقب نشینی و در نظر گرفتن فضای باز در زمین محل ساخت و ساز است. پس بهتر است قبل از آغاز کار، این موضوع را کاملا بررسی کنید. اگر شما یک ساختمان قدیمی را می خواهید تخریب کنید باید تمامی مراحل روند تخریب سازه طبق استانداردهای شهری انجام شود .

ابهامات مربوط به خاک

آیا می‌توانم به شخصه در مورد کیفیت خاک تحقیق کنم؟

بله، گزارش‌های مطالعات خاک در دسترس افرادی است که می‌خواهند خانه بسازند. این گزارش‌ها اطلاعات مربوط به احتمال حرکت و جابجایی خاک و همچنین ترکیب آن در اختیار شما قرار می‌دهند.

چگونه می‌توانم متوجه کاربری قبلی زمین خود شوم؟

شما می‌توانید گزارش کاربری قبلی و همچنین تاریخچه توسعه آن را به صورت آنلاین دریافت کنید. همچنین می‌توانید در این زمینه از شورای محل، اطلاعات کامل بگیرید. اگر کاربری قبلی، کشاورزی یا صنعتی بوده باشد، حتما در مورد احتمال استفاده از مواد شیمیایی در خاک تحقیق کنید.

ملاحظات موقعیتی

چگونه می‌توانم متوجه بشوم که در نزدیکی قطعه زمین من، چه بناهایی ساخته خواهند شد؟

می‌توانید به شورای محل مراجعه کنید و یا اگر هنوز در مرحله تحقیق و بررسی هستید به شهرداری منطقه مراجعه کنید.

اگر در یک منطقه جدیدتر ساخت و ساز کنم، آیا انشعابات برق، آب و گاز و سایر خدمات در اختیارم قرار خواهد گرفت؟

توسعه دهنده با همکاری مقامات عرضه کننده خدمات، باید تمام این خدمات را به ملک شما ارائه کنند. خدمات استاندارد زیرمجموعه کلانشهرها شامل انشعاب آب، فاضلاب و برق است. سازنده خانه موظف است که پس از تکمیل بنا، انشعابات ذکر شده را به خانه شما متصل کند.

آیا تفکیک‌های جدید زمین باعث کاهش ارزش ملک من خواهد شد؟

بستگی به بلوغ منطقه تفکیک شده دارد و حتی ممکن است باعث افزایش ارزش خانه شما شود. ظهور مدارس، پارک‎ها و مراکز خرید می‌تواند به صورت آنی، ارزش ملک شما را افزایش بدهد.

کمک متخصص

آیا سازنده بنای من می‌تواند تمام ضوابط ساخت و ساز محلی را اعمال کند؟

جواب، هم مثبت است و هم منفی. بله، چون آنها متخصص ساخت و ساز هستند و می‌دانند که چه کاری می‌توانند انجام بدهند و چه کاری را قادر به انجامش نیستند. با این حال، این موضوع زمانی صادق است که شما قطعه زمین را قبلا خریداری کرده باشید. اگر مشاور را حذف کنید، آنگاه شاید مجبور شوید که طرح و نقشه خود را برای تناسب با قطعه زمین خریداری شده، تغییر بدهید. به همین دلیل بهتر است که قبل از خرید زمین، با یک سازنده مشورت کنید.

چگونه می‌توانم یک مشاور در منطقه خود پیدا کنم؟

گزینه‌های زیادی برای یافتن مشاور وجود دارد. بسیاری از مردم به صورت آنلاین به جستجوی مشاور می‌پردازند و نظرات مشتریان قبلی آنها را در مورد عملکردشان مطالعه می‌کنند. همچنین شورای محل نیز می‌تواند شما را به یک سازمان حرفه‌ای ارجاع بدهد.

نتیجه‌گیری

هنگامی که به دنبال خرید زمین هستید به همان اندازه که به نقشه ساختمان اهمیت می‌دهید، به قابلیت‌های زمین نیز اهمیت بدهید. نگاه شما باید به آینده باشد؛ حتی اگر تصمیم دارید که سالهای سال در همین خانه زندگی کنید. با نگاه عمیق و دقیق، زمین مد نظرتان را بررسی و خریداری کنید. بسیار مهم است که تنها به دلیل مناسب بودن قیمت، اقدام به خرید زمین نکنید. خرید بدون تحقیق و بررسی، معمولا منجر به دردسرهای متعدد و همچنین پشیمانی خواهد شد.

تیم تخصصی خاکبرداری اصفهان آماده همکاری در تمامی پروژه های خاکبرداری با جدیدترین متد و ابزار و تجهیزات پیشرفته می باشد برای ارتباط بیشتر و مشاوره در تمامی امور خاکبرداری با ما تماس بگیرید .